T3 avec jardin, terrasse et parking

A LA FRANQUI, ENTRE MER, PINÈDE ET GRANDS ESPACES Sur la commune de Leucate, découvrez cet appartement 3 pièces bénéficiant d'un remarquable jardin privatif, au coeur de La Franqui, station balnéaire appréciée pour son environnement naturel préservé et sa proximité immédiate avec la Méditerranée. La Franqui séduit par son ambiance familiale, ses pins, sa grande plage de sable fin et son cadre de vie particulièrement agréable. Les amateurs de nature et d'activités de plein air profiteront des promenades, randonnées, pistes cyclables et nombreuses activités nautiques : kitesurf, windsurf, wingfoil, paddle ou encore char à voile sur la plage des Coussoules. Restaurants, commerces et gare de Leucate La Franqui complètent les atouts de cette destination emblématique du littoral audois. L'APPARTEMENT : Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T3 développe une surface habitable d'environ 60,33 m². Il se compose de : ? une belle pièce de vie avec espace cuisine de 23,13 m² ; ? une entrée avec placard de 4,29 m² ; ? une chambre de 11 m² ; ? une seconde chambre de 10,32 m² ; ? une salle d'eau de 4,63 m² ; ? un WC indépendant ; ? un cellier de 2,08 m² ; ? un dégagement. UN EXTÉRIEUR RARE A LA FRANQUI Les pièces principales bénéficient d'un accès aux espaces extérieurs représentant environ 15 m² au total. Ils se prolongent surtout par un jardin privatif d'environ 34 m², véritable atout de cet appartement pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Un espace particulièrement intéressant pour une résidence principale, une résidence secondaire en bord de mer ou un projet patrimonial. L'appartement bénéficiera de prestations actuelles : ? pompe à chaleur ; ? chauffe-eau thermodynamique ; ? double vitrage ; ? volets roulants ; ? salle d'eau équipée ; ? placards aménagés ; ? fibre optique ; ? accès sécurisé par digicode. Prix : 349 914 euros TTC Honoraires charge vendeur. DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour vous accompagner dans votre projet, contactez JOSSE Christophe, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JOSSE Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 494373574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461207CJS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 19 lots - dont 38 lots habitation. Charges annuelles : 56 euros. Christophe JOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 494373574 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr