Maison à 3 kilometres de sarlat

Vous recherchez le calme à la campagne tout en restant à proximité immédiate de Sarlat ? Ne cherchez plus ! Venez découvrir cette charmante maison située sur la commune de Vézac, à seulement 3 kilomètres de Sarlat proche des commerces, lycée... UN CADRE DE VIE IDÉAL : Cette maison indépendante bénéficie d'une situation privilégiée, à la fois proche des commodités et au coeur d'un environnement paisible. Tranquillité garantie : Située en bout d'une impasse, cette propriété vous assure un calme absolu, sans vis-à-vis. Profitez d'un terrain d'environ 630 m2, idéal pour aménager un jardin, un espace détente Cette maison d'environ 104 m2 vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle se compose de : * Une entrée avec rangement * Une belle pièce de vie comprenant : * Une cuisine ouverte * Un double séjour lumineux avec cheminée insert fermé et la climatisation * Une agréable terrasse accessible depuis la pièce de vie * Trois belles chambres avec parquet flottant * Une salle de bain avec double vasque et grande baignoire d'angle * Un wc indépendant * Le double vitrage est présent sur toute la maison La maison dispose également d'un sous-sol semi-enterré d'environ 66 m2, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ( garage, atelier, salle de jeux...) Une propriété coup de coeur, un bien rare à découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. PRIX : 199 000 euros ( honoraires : 5,85% TTC inclus charge acquéreur ) soit 188 000 euros hors honoraires DPE C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 euros et 1940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERBET Laetitia, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERBET Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460903 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr