Immeuble Walscheid 2 155 m²

SPÉCIAL INVESTISSEUR UN BIEN D'EXCEPTION RARE SUR LE MARCHÉ Implanté dans un village dynamique du secteur de Sarrebourg (17 km), à 27 km de Saverne et à 1 heure de Strasbourg, ce bâtiment de plus de 2 155 m² habitables s'impose par son ampleur et la qualité de sa construction. Le gros oeuvre, en excellent état, offre une base saine et solide pour un projet d'envergure, avec un rapport surface/prix hors norme au regard du potentiel proposé. L'ensemble est complété par un sous-sol technique, des greniers, des garages et une emprise foncière de 35 ares 71 ca incluant deux espaces de stationnement. Un tel volume ouvre la voie à de multiples scénarios d'exploitation : hôtellerie, maison d'hôtes haut de gamme, résidence de tourisme, espace évènementiel, centre de séminaires, coworking, ou tout autre concept nécessitant de vastes surfaces et une forte capacité d'accueil. Avec 51 chambres équipées de sanitaires réparties sur trois niveaux, le bien dispose déjà d'une structure quasiment prête à l'emploi pour un investisseur souhaitant se positionner sur l'hébergement ou l'accueil collectif, sans reconstruction lourde à prévoir. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée donne le ton : une salle à manger avec balcon et un espace cuisine, tous deux dimensionnés pour accueillir sans difficulté une activité de restauration, complètent plusieurs espaces de réserve, un bureau en deux parties, trois bureaux supplémentaires, un salon, une salle de réception, des vestiaires et des locaux techniques. Le premier étage réunit 17 chambres avec sanitaires, une seconde salle à manger avec accès direct au jardin, un office, une salle de caractère (ancienne chapelle), un salon de coiffure et une salle de bains collective. L'étage supérieur poursuit sur cette même générosité de volumes avec 24 chambres avec sanitaires, un séjour, un salon, un bureau, un espace librement aménageable, un espace dédié au personnel ainsi qu'une magnifique terrasse. Le troisième niveau complète l'ensemble avec 10 chambres avec sanitaires, un salon et des vestiaires. L'ensemble du bâtiment est desservi par deux ascenseurs, et une partie des combles est déjà aménagée. Peu d'investisseurs auront l'occasion de se positionner sur un volume pareil, avec une telle diversité de projets possibles et un tel niveau de générosité dans les espaces. Un bien d'exception, à la hauteur des projets les plus ambitieux. Dossier complet avec plans et vidéos disponible à l'agence sur demande. Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention. Antoine MARECHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 100 054 527 - METZ.