Studio dernier etage vue degagee - bd marcel sembat

A vendre, grand T1 situé au dernier étage d'un immeuble d'époque de caractère, idéalement situé boulevard Marcel Sembat à Saint-Denis. Cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces et de l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien. L'appartement se distingue par sa belle luminosité et son caractère traversant. Situé au dernier étage, il profite d'une agréable sensation d'espace ainsi que d'une vue particulièrement dégagée et sans vis-à-vis. Depuis le logement, vous bénéficiez d'une vue ouverte sur le square de Geyter, avec également la possibilité d'apercevoir le Stade de France. Cette exposition et cette absence de vis-à-vis confèrent au bien une atmosphère agréable et lumineuse, avec une véritable ouverture sur l'environnement extérieur. L'immeuble, typique de l'architecture ancienne du secteur, possède un véritable cachet et une architecture de caractère qui lui confèrent une identité particulière. Les éléments architecturaux propres aux immeubles d'époque apportent un charme supplémentaire au bien et s'inscrivent dans un environnement urbain qui mêle patrimoine, vie de quartier et proximité immédiate des infrastructures modernes. Le dernier étage permet par ailleurs de profiter pleinement de la vue dégagée et de la luminosité naturelle. La localisation constitue un autre atout majeur de cet appartement. La ligne 13 du métro est accessible en moins de 4 minutes à pied, avec notamment les stations Porte de Paris et Stade de France à proximité. Le tramway T8 se trouve quant à lui au pied même de la résidence, offrant une excellente desserte et permettant de rejoindre facilement les différents quartiers de Saint-Denis ainsi que les correspondances avec les autres lignes de transport. Cette situation est particulièrement intéressante pour les personnes travaillant à Paris ou dans le secteur de Saint-Denis et souhaitant bénéficier d'un accès rapide aux transports en commun. Le quartier dispose également de nombreuses commodités accessibles à pied. Commerces de proximité, boulangeries, écoles et services du quotidien se trouvent à proximité de la résidence, permettant de profiter d'un environnement pratique et vivant. La proximité du Stade de France constitue également un atout supplémentaire, dans un secteur bénéficiant d'une importante dynamique et d'une très bonne accessibilité. Concernant la copropriété, celle-ci est actuellement sous administrateur judiciaire provisoire. Cet élément est à prendre en considération et sera naturellement présenté en toute transparence aux acquéreurs. Il est toutefois important de préciser que de nombreux travaux concernant l'immeuble ont d'ores et déjà été votés et payés à la charge du vendeur, pour un montant de plus de 400 000 euros. Cette importante enveloppe de travaux concerne notamment le ravalement sur cour, des travaux de soutènement, la réfection des colonnes d'eau, différents travaux de plomberie ainsi que la cage d'escalier et plusieurs interventions nécessaires à l'entretien et à la pérennisation de l'immeuble. Ces travaux ayant été votés et financés à la charge du vendeur, ils représentent un élément important à prendre en compte dans l'appréciation globale du bien et de la copropriété. Ce grand T1 réunit ainsi plusieurs qualités recherchées : un dernier étage, une belle luminosité, un appartement traversant, une vue dégagée sur le square de Geyter, l'absence de vis-à-vis, le charme d'un immeuble ancien à l'architecture de caractère et surtout une localisation particulièrement bien desservie. La proximité immédiate du métro ligne 13 et du tramway T8, ainsi que l'ensemble des commerces et services accessibles à pied, en font un bien adapté aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement. Un appartement à découvrir pour apprécier pleinement sa luminosité, sa vue dégagée, son environnement et le potentiel offert par son emplacement au coeur d'un secteur en pleine dynamique. Copropriété de 53 lots - dont 29 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2643 euros.