Hypercentre piéton – immeuble commercial de caractère – 211 m²

Au cœur du centre historique de Blois, dans l'une des rues commerçantes les plus connues de la ville, découvrez cet immeuble commercial de caractère développant environ 211 m² répartis sur plusieurs niveaux. Un bien rare qui séduira aussi bien un investisseur patrimonial qu'un commerçant ou une enseigne souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique. Un immeuble aux multiples possibilités L'immeuble offre une organisation particulièrement fonctionnelle : Rez-de-chaussée : vaste espace commercial avec belle vitrine sur rue piétonne. Étages : surfaces complémentaires actuellement exploitées en réserves, bureaux et locaux techniques, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Cour intérieure privative, véritable atout en hypercentre, facilitant les accès techniques, les livraisons ou l'exploitation quotidienne. Son architecture typique du centre ancien, avec ses volumes généreux et son cachet, en fait un bien de qualité rarement proposé sur le marché. Un emplacement stratégique Situé au cœur de Blois, l'immeuble bénéficie d'un environnement commerçant reconnu, à proximité immédiate des parkings, des transports, des restaurants et des principaux services. Un véritable potentiel d'évolution Selon la nature de votre projet et sous réserve des autorisations administratives et des études techniques nécessaires, les niveaux supérieurs pourraient faire l'objet d'une réflexion pour une évolution de leur destination ou de leur aménagement. Cette possibilité devra naturellement être étudiée avec les services compétents et les professionnels concernés. Les atouts Immeuble complet en monopropriété Environ 211 m² de surface développée Hyper-centre historique de Blois Cour intérieure privative Belle visibilité commerciale Volumes généreux Nombreuses possibilités d'exploitation ou de valorisation patrimoniale Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 790€ ~ 1080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nadia AZOUG - Agent commercial - EI - RSAC Blois 838614022 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR