Appartement 220 m² à Reims

IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR Reims – secteur à forte demande locative Surface : 220 m² 11 studios meublés Configuration optimisée pour la location Mutualisation du risque locatif REVENUS ACTUELS SÉCURISÉS Loyers : 56 000 € / an Immeuble entièrement loué Exploitation stable, faible vacance, faible taux de rotation Investissement clé en main avec revenus immédiats Rentabilité brute : ~10,0 % POTENTIEL D'OPTIMISATION Les loyers actuels sont légèrement inférieurs au marché local Hypothèse réaliste : +50 à +80 € / studio soit +6 600 à +10 500 € / an Revenus projetés : 62 000 à 66 800 € / an Revalorisation progressive à chaque rotation locative, sans travaux lourds IMMEUBLE ENTRETENU – TRAVAUX D'ISOLATION A PPREVOIR Fenêtres PVC double vitrage (2014) Porte d'entrée aluminium (2020) Chaudière gaz à condensation (2022) Chauffe-eau 300L (2023) Fibre optique Bâtiment sain, entretien suivi GESTION & FISCALITÉ Location meublée Régime LMNP au réel possible Optimisation fiscale via amortissements POURQUOI CET IMMEUBLE ? Rentabilité immédiate solide Cashflow potentiel positif 11 lots = dilution du risque Potentiel de valorisation ? PRIX : 522500 € Positionné pour offrir un rendement immédiat à deux chiffres, tout en laissant un potentiel d'amélioration significatif à l'acquéreur Dossier complet sur demande (loyers, charges, simulation) Étude du projet demandée avant visite – bien destiné à investisseurs Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10490.00 € et 14230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Florence ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992628313