Terrain 450 m² à Saint-Andre

« LE CLOS DES BRAS DES CHEVRETTES » :    • Terrain à bâtir de 450 m², à Saint-André.    • Quartier résidentiel calme de Bras des Chevrettes, à 250 m d'altitude.    • Parcelle bornée par géomètre-expert, limites certaines.    • Entrée dédiée depuis la servitude, indépendante du lot voisin.    • Zone UD du PLU : secteur urbain à dominante d'habitat individuel. EN PRIME : le plan du géomètre lui attribue sa propre entrée — deux voisins, mais chacun chez soi dès le portail. « Deux lots, deux entrées, une seule adresse tranquille, à Saint-André. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • TERRAIN BORNÉ PAR GÉOMÈTRE — surface arpentée et bornes posées : on achète une contenance certaine, pas une approximation.    • ENTRÉE INDÉPENDANTE — le plan de division lui réserve son propre accès depuis la servitude, sans partage de cour.    • 450 M² D'UN SEUL TENANT — une surface franche et régulière, à dessiner librement. Le Confort d'un terrain prêt à recevoir votre projet :    • 450 m² en pente légère (9 % en moyenne), de quoi poser une maison et son extérieur.    • Terrain nu, sans démolition ni reprise à prévoir.    • Accès par une servitude de passage existante de 3,50 m de large.    • Altitude d'environ 250 m : les nuits fraîches des hauteurs, à dix minutes du littoral.    • Quartier résidentiel constitué, à l'écart des axes passants. POURQUOI AGIR VITE ? Un terrain déjà borné, à cette surface et dans ce quartier, se négocie généralement en quelques semaines — et cette division n'a produit que deux lots. Découvrez la visite vidéo : SCANNEZ LE QR CODE présent dans les photos pour un aperçu complet du bien. UNE PARCELLE DE 450 M² Issue de la division d'un terrain de 900 m² arpenté par géomètre-expert, la parcelle offre une surface franche et régulière, facile à dessiner. DES LIMITES CERTAINES Le terrain a été borné : les bornes sont posées, les longueurs relevées au centimètre. Vous savez exactement ce que vous achetez, et où s'arrête votre voisin. ZONE UD DU PLU La parcelle est classée en zone UD au PLU de Saint-André approuvé le 27 février 2019 : une zone urbaine de bourg des hauts, à dominante d'habitat individuel. Le règlement communal s'applique, sous réserve de l'instruction de votre permis. UNE ENTRÉE QUI N'APPARTIENT QU'À LUI Le plan du géomètre porte l'entrée de ce lot en propre, depuis la servitude : pas de cour commune, pas de passage à négocier. UN ACCÈS DÉJÀ EN PLACE La desserte se fait par une servitude de passage existante de 3,50 m de large, portée au plan. UNE PENTE LÉGÈRE La parcelle présente une pente moyenne de 9 % (20 % au point le plus marqué), entre 249 et 264 m d'altitude : un relief à prendre en compte à l'implantation, sans être un obstacle. UN QUARTIER QUI RESPIRE Bras des Chevrettes est un quartier résidentiel calme, à l'écart de l'agitation, dans un tissu de maisons individuelles. SAINT-ANDRÉ, SECTEUR EST Les commerces, les écoles et les axes de l'Est restent à portée, sans subir leur bruit. Avis Expert Immo Transac :    • SÉCURITÉ JURIDIQUE — un terrain borné avant la vente évite les litiges de limite, premier contentieux du terrain à La Réunion.    • AUTONOMIE — entrée dédiée et parcelle d'un seul tenant : le lot ne dépend de personne pour être exploité.    • ACCESSIBILITÉ — 450 m² bornés à Saint-André restent dans le budget...