Duplex de 80 m² avec terrasse – 3 chambres – Box fermé

Idéal investisseur ou premier achat. Situé dans une copropriété bien entretenue, ce 4 pièces ouvre sur une entrée de 6 m2 desservant un séjour de 24 m2 prolongé par une terrasse agréable — un espace rare pour profiter des beaux jours. La cuisine de 8 m2 offre un volume suffisant pour être aménagée selon vos envies. Le bien comprend trois chambres (12, 10 et 9 m2), une salle de bains de 4 m2 et des toilettes séparées (RDC+ Etage), parfait pour le confort quotidien. Un grand garage plus une place de parking complète l'ensemble, atout précieux en zone urbaine. Exposition et luminosité soignées garantissent une belle qualité de vie ; commerces de proximité, écoles et espaces verts à courte distance facilitent le quotidien. Accès aux transports en commun rapides, vie de quartier animée avec restaurants et services contribuent à la valorisation locative et patrimoniale du secteur. Charges de copropriété : 85 € / mois. Taxe foncière : 1 650 € / an. Mandat exclusif. Opportunité rare pour une visite accompagnée ou une mise en location maîtrisée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1299 € et 1757 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fusina Cassandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 842 420 820. Référence annonce : DOM28057. Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur.