Appartement 33m² à saint-ouen-sur-seine

ERA IMMOBILIER MAIRIE DE SAINT-OUEN Vous propose une OPPORTUNITÉ EN HYPERCENTRE. Idéalement situé à seulement 3 minutes du métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14) Ce bien bénéficie d'un emplacement premium, offrant un confort de vie rare au coeur de la ville, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités. Au sein d'un immeuble ancien sécurisé du début du XXe siècle, plein de charme et de caractère, découvrez cet appartement au deuxième étage. Il vous propose, un agencement parfaitement optimisé, sans aucune perte de place : L'appartement est actuellement en plateau avec une expo sud/est ( possibilité de cloisonner pour en faire un T2), une cuisine séparée possible ouverture, une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien qui est exclusivement sur cour. Travaux à prévoir. Les atouts qui font la différence : Calme rare en hypercentre Plan optimisé sans perte d'espace Petite copropriété sécurisée et bien entretenue Une véritable opportunité en hypercentre de Saint-Ouen, idéale pour un premier achat, un investissement locatif stratégique ou un pied-à-terre aux portes de Paris. Des améliorations légères peuvent être envisagées pour optimiser encore le confort du bien et améliorer le DPE, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant à court terme. Un bien recherché sur le secteur, alliant emplacement, calme et potentiel. - À proximité immédiate des transports, des commerces, du marché, des écoles et de la vie dynamique du centre-ville. - Ce type de bien part très vite ? une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. - ERA Immobilier Saint-Ouen 85 rue Albert Dhalenne ? 93400 Saint-Ouen - Estimation immobilière offerte en 24h Bénéficiez d'une évaluation rapide, précise et sans engagement de votre bien. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr