Belle propriété avec Chambres d'Hôtes et gîte.

Village au coeur du Haut Languedoc, tous commerces à 10 minutes de Saint Pons de Thomières, 15 minutes d’Olargues et au bord du Jaur. Nichée au bout d’une impasse, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché et paisible, cette très jolie propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 700 mètres du cœur d’un charmant village, à proximité de Saint-Pons-de-Thomières. Véritable havre de paix, elle offre un accès direct à la voie verte Passa Païs – Véloccitanie, un atout rare pour les amoureux de nature, de randonnée et de cyclotourisme. Développant 367 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété se compose d’une élégante maison d’hôtes de sept chambres ainsi que d’un gîte indépendant de 70 m², le tout sur 949 m² de terrain, offrant un excellent potentiel pour une activité touristique ou un projet familial. Les nombreuses terrasses exposées sur trois côtés de la bâtisse invitent à profiter pleinement du cadre verdoyant. Maison principale Rez = Hall d’entrée de 14.4 m² + cuisine équipée de 16.6 m² avec îlot central (nombreux éléments hauts et bas, évier, four, four micro-onde, lave-vaisselle, frigo) + couloir de 14.3 m² + salon/salle à manger de 30.7 m² avec poêle à bois + buanderie de 25.7 m² + chauffage électrique au sol. 1er = Hall de 11.8 m² + 2 chambres de 16.8 m² en suite avec salle d’eau (douche, vasque) + WC + chambre de 23.5 m² en suite avec dressing + salle d’eau (douche, baignoire, double-vasques) + chauffage par plafond rayonnant électrique. 2ème = Hall de 8.5 m² + couloir de 3.6 m² + salle de bain de 6.5 m² (douche, double vasques, WC) + chambre de 16.8 m² + chambre de 16.9 m² + 2 chambres de 18 m² en suite avec salle d’eau (douche, vasque, WC) + chauffage électrique au sol sous parquet flottant. Gîte Rez = Entrée de 14 m² avec buanderie et rangements + chauffage électrique au sol. 1er = Salon de 15.4 m² + couloir de 1.6 m² + salle d’eau de 3.2 m² (douche, lavabo, WC) + salle à manger de 11.9 m² + coin cuisine de 4.5 m² (éléments hauts et bas, évier, four, four micro-onde, lave-vaisselle, frigo) + terrasse de 6.8 m² + chauffage électrique au sol. 2ème = 2 chambres de 10.3 m² et 16.5 m² + espace bureau et dressing de 3 m² + salle d’eau de 5,1 m² (douche, double vasques, WC) + chauffage par plafond rayonnant électrique. Extérieur = Belle terrasse autour la maison de 340 m² avec jolies vues + espace parking + potentiel pour un espace jardin pouvant recevoir une piscine (prévoir aménagement du jardin voir photo IA) + puits + abri de jardin + abri bois de 19 m². Extra = Accès direct voie verte « Passa Païs – Véloccitanie » + à 700m du cœur du village mais suffisamment excentré pour être au calme + gîte loué à l’année pour 680 Euros TCC mensuels + maison d’hôtes exploitée depuis juin 2013 (CA autour de 30.000 Euros annuels) + panneaux solaires installés en septembre 2025 en auto-consommation + chauffage électrique au sol et panneaux rayonnants + maison disponible 6 mois après la signature du compromis + la maison peut être vendue meublée (+ 15.000 Euros) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2883 Euros et 3901 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1337 Euros. Prix = 539.000 Euros (Belle situation, affaire bien établie !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr