Appartement 78 m² à Evry

Iad France - Fabiola Jean-Philippe vous propose : ? Grand 4 pièces lumineux - Secteur Grand-Bourg (Parc Aux Biches) - DPE C - Prestations de qualité
Situé dans le quartier très recherché de Sion, ce spacieux appartement de 3 chambres offre un cadre de vie confortable, calme et parfaitement entretenu. Idéal pour une résidence principale ou un investissement qualitatif.
? Caractéristiques du bien
o DPE C / GES C
o Résidence propre, sécurisée, avec ascenseur et gardien
o Salon / séjour lumineux avec accès balcon
o Cuisine fermée avec accès balcon
o Balcon de 8 m² orienté sud
o 3 chambres avec vue sur le parc
o 1 salle de bain
o 1 salle de douche
o 1 WC indépendant
o Grand placard d'entrée + débarras
o Cave privative
o Espaces communs : cave à vélos, cave à poussettes
? Charges & Informations financières
Les charges comprennent :
o Chauffage collectif
o Eau chaude collective
o Eau froide incluse dans les charges générales
o Ascenseur
o Gardien
o Charges générales
o Fonds travaux ALUR
Travaux votés : entretien complet du réseau VMC, financé à 100 % par le Fonds Travaux ALUR (aucun appel de fonds).
Budget prévisionnel :
o Appartement : 1 026,30 ¤ / trimestre
o Fonds travaux ALUR : 50 ¤ / trimestre
Taxe foncière 2025 : 2 175 ¤
? Stationnement
? Possibilité d'acquérir une place de parking intérieur couvert, vendue séparément.
? Un bien rare sur le marché
Appartement lumineux, prestations soignées, copropriété impeccable, charges maîtrisées, secteur recherché et excellente performance énergétique : une opportunité idéale pour un projet de vie ou un investissement de qualité.

N'hésitez plus, contactez-moi au plus vite pour programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 667 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.43¤ par mois (soit 1385.16 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabiola Jean-Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 952249597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 667. Quote part annuelle(moyenne) : 1385.16 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33670676)