Maison indépendante avec jardin proche NOGENT-SUR-SEINE

A seulement 5 minutes de Nogent-sur-Seine et de toutes ses commodités, ainsi qu'à 20 minutes de Provins, découvrez cette maison indépendante exposée plein sud, nichée dans une commune appréciée pour son cadre agricole, son environnement verdoyant et son calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par son authenticité et son potentiel. La maison offre une véranda d'environ 9 m², une cuisine d'environ 20 m², un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre de plain-pied sublimée par de magnifiques carreaux de ciment. A l'étage, un palier d'environ 16 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire), complété par une chambre, un dégagement et un grenier d'environ 20 m², idéal pour le stockage ou un futur projet d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, parfait pour les enfants, les animaux ou les repas en famille, ainsi que d'une cave. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur, de fenêtres en double vitrage et d'un poêle à granulés, offrant un confort appréciable au quotidien. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme, où l'ancien s'exprime à travers ses volumes, ses poutres apparentes, ses carreaux de ciment et son environnement paisible. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne souhaitant conjuguer tranquillité, authenticité et proximité des commodités. ECOLES : - Maternelle : NOGENT-SUR-SEINE - Primaire + restauration scolaire : sur la commune - Collège et lycée : NOGENT-SUR-SEINE TRANSPORTS SCOLAIRES : La commune bénéficie d'un service de transports scolaires desservant les établissements de Nogent-sur-Seine ainsi que les principaux lycées du secteur, facilitant les déplacements des élèves au quotidien. TRANSPORTS : - Gare de Nogent-sur-Seine avec ligne ferroviaire Paris-Est-Troyes-Chaumont - Belfort (TER Grand Est). - Paris-Est est accessible en environ 1h05 et Troyes en 35 minutes. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)