Maison avec vue dominante, grand terrain et potentiel d'évolution

Maison individuelle construite en 1980, développant environ 166 m2 habitables, édifiée sur une parcelle arborée et soigneusement entretenue de 2 471 m2, située en zone UB2 du Plan Local d'Urbanisme (secteur constructible).
Implantée sur les premières hauteurs de Chanaz, dans un environnement résidentiel calme et recherché, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le Rhône et le Grand Colombier, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité du centre du village, du canal de Savière et du lac du Bourget.
La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
L'étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un bureau, un espace prévu pour une salle d'eau ainsi qu'un grenier. Ce niveau reste à finaliser et nécessite des travaux d'aménagement intérieur.
Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, une cave et plusieurs espaces de rangement ou d'atelier.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C et les émissions de gaz à effet de serre en A.
L'ensemble est parfaitement entretenu. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.
Réf. 6297- Contactez votre agent commercial Corinne GUISEPPIN (RSAC no 504 110 289 Bourg-en-Bresse) pour plus d’informations. Honoraires charge vendeur.