Hyeres (olbius riquier) - appartement t4 - loggia - cave - parking

***** PHOTOS HD SUPPLEMENTAIRES et VISITE VIRTUELLE 4K SUR NOTRE SITE *****

HYERES (quartier OLBIUS RIQUIER/LA NARETTE)

JCG IMMO vous propose de découvrir cet appartement de type T4 d’une surface habitable de 82,41 m2 dont 70,84 m2 (CARREZ) en supplément de 2 loggias et d’une cave.
Il est situé au 1er étage (sans ascenseur) au sein d’une résidence sécurisée de 3 étages construite en 1962 dans le quartier OLBIUS RIQUIER, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.

L’appartement TRAVERSANT vous offrira une belle luminosité !

En complément, des places de parking privées non nominatives vous permettront de vous garer facilement au quotidien.

Il se compose :

Côté JOUR (40,05 m2) : Une entrée de 3,10 m2, un salon de 17,40 m2, une salle à manger de 12,10 m2 (possibilité de 3ème chambre), une cuisine séparée de 7,45 m2.

Côté NUIT (27,89 m2) : 2 chambres (10,93 m2 et 11,65 m2), une salle d’eau de 4,01 m2 et un WC de 1,30 m2.

Côté EXTERIEUR (7,55 m2) : 2 loggias (5,75 m2 et 1,80 m2).

Coté ANNEXE (4,02 m2) : 1 cave de 4,02 m2 au sous-sol (accès intérieur du bâtiment).

PRESTATIONS : Huisseries simple et double vitrage métallique, volets bois, store banne électrique, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/salle à manger), chauffage collectif chaudière au gaz de ville (autres pièces), cuisine aménagée et équipée, eau chaude chaudière individuelle au gaz de ville, fibre internet, interphone, portail résidence avec ouverture à distance, eau de ville, tout à l’égout.

A NOTER : Remplacement complet du tableau électrique existant à prévoir (devis réalisé : 1 106 € TTC).

Des suggestions d’aménagements virtuels (non contractuel) vous sont proposés en photos.

NOTRE AVIS : Nous avons aimé l’utilisation et le potentiel d’aménagement pour une famille, la transformation de la salle à manger en 3ème chambre, les 2 loggias, la 1ère pour profiter d’un espace extérieur et la 2ème à usage de buanderie, la cave au sous-sol pour une espace de stockage complémentaire, les places de parking privées non nominatives pour un stationnement « garanti » en bas de l’entrée du bâtiment, … Et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une vie facilitée au quotidien et mettre à profit l’entièreté de cet appartement !

A VISITER RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF !

NBRE DE LOTS : 97 (dont 61 à usage d'habitation).
Lot no 88 : 171 /10 000 èmes des parties communes générales.
Lot no 76 : 5 /10 000 èmes des parties communes générales.

CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 163 € (charges communes générales, eau froide, chauffage chaudière gaz avec répartiteurs, gardien, entretien des espaces verts, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes).

TAXES FONCIERES 2025 : 1 239 €

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.

Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon. No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67