Maison de 161 m2 - 5 chambres - JARDIN

NANTES - HIPPODROME / BOISSIÈRE - Maison familiale rénovée - 5 chambres - 161 m². Dans un quartier familial de Nantes Hippodrome / Boissière, découvrez cette belle maison rénovée avec goût, offrant 161 m² habitables (environ 223 m² au sol) et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine avec espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et WC. Au dernier niveau, les combles aménagés accueillent une superbe suite parentale, véritable cocon indépendant, avec espace bureau, salle d'eau avec WC et nombreux rangements. Côté extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse clôturée à l'avant, d'un jardin arboré en surplomb à l'arrière, d'un garage attenant, d'un atelier. Un emplacement idéal pour une vie de famille. Vous profiterez d'un environnement pratique avec le tramway à proximité immédiate, ainsi que les écoles publiques et privées, centre de loisirs, médiathèque, universités, commerces et marché hebdomadaire. Les + : rénovation soignée - 5 chambres - beaux volumes - jardin - garage - atelier - proximité tramway et commodités. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant confort et espace. A visiter sans tarder ! Prix : 449 000 euros FAI Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 euros et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique TAILLANDIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique TAILLANDIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448814. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Angélique TAILLANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819860404 NANTES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr