Propriété de 30 hectares – maison en pierre à rénover – dépendances – étangs

A seulement quelques minutes de Montguyon, cette vaste propriété d'environ 30 hectares d'un seul tenant offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature, des animaux ou les porteurs d'un projet équestre ou d'élevage(canin ou autre). L'HABITATION : Cette grande maison en pierre de 300 m² environ, pleine de charme et de potentiel, est à rénover dans son ensemble. Elle comprend, au rez-de-chaussée, deux entrées, une cuisine, une grande pièce de vie de 86 m², un salon de 56 m², une chambre, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage, se trouvent deux chambres et une seconde salle d'eau. Un grenier aménageable de 48 m² permet d'envisager une surface habitable supplémentaire. LES DEPENDANCES : Une grange de plus de 600 m², divisée en plusieurs espaces fonctionnels : 4 box, une stabulation, aire de pansage, espaces de stockage. LES EXTERIEURS : Le terrain, d'un seul tenant, s'étend sur environ 30 hectares entièrement clôturés, mêlant prairies et zones boisées. Vous y trouverez également : une carrière 20 x 40, un puits, deux mares et un étang, alimentés par deux sources naturelles. Un environnement paisible, sans vis-à-vis ni voisin proche, parfait pour qui recherche espace et tranquillité. Informations complémentaires Huisseries PVC double vitrage Chauffage électrique et poêle Assainissement individuel non conforme Toitures à revoir Nichée au cœur de la Haute Saintonge, cette petite commune rurale du sud Charente-Maritime séduit par son cadre naturel préservé, ses chemins boisés et sa proximité avec Montguyon (écoles, commerces, services). Un emplacement idéal pour concilier calme et commodités, à moins d'une heure de Bordeaux et de Cognac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent Commercial Sextant France - Sylvie et Laurent Taddei agents basés à POMMIERS MOULONS - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26440