Grande maison familiale 5 chambres avec garage deux voitures à ANZIN

Découvrez en exclusivité cette grande maison semi-individuelle, idéalement située à Anzin, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la place, ainsi que du tramway. (proximité de valenciennes)
D'une belle superficie de 177m2 et offrant de nombreux volumes, cette maison conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez :

-une entrée,un grand séjour / salle à manger d'environ 25 m2,
-un salon d'environ 16 m2,
-une cuisine,
-une salle de bains et un WC séparé,
-Un grand garage avec accès direct à la maison, permettant de stationner deux véhicules.Le garage donne également accès à une buanderie.

Au premier étage

Un couloir dessert trois chambres, dont une chambre passante permettant l'accès au deuxième étage. (surfaces : 15,15 et 16m2)
Une arrivée d'eau et des évacuations existent déjà à cet étage, offrant la possibilité de créer une seconde salle de bains.

Au second étage
Trois autres chambres disponibles (dont une chambre palière) (surface : 19,17 et 17m2)

Points forts de ce bien:

- Grand garage deux véhicules avec porte motorisée
- 5 chambres actuellement
- Possibilité de créer une salle de bains supplémentaire au 1er étage
- Toiture en tuiles en bon état
- Volets électriques et manuels
- menuiseries double vitrages bois et PVC
- Assainissement tout-à-l'égout
- Maison ayant déjà fait l'objet de travaux importants (réhaussement charpente et toiture avec création du secon étage) Emplacement recherché, proche tramway et centre-ville






Informations techniques
La maison a fait l'objet d'un rehaussement de toiture avec création du deuxième étage en 1997.
Des travaux d'amélioration de confort énergétique seront à prévoir(Audit énergétique à disposition avec projection chiffrée des travaux)


Un potentiel intéressant pour investisseurs

Au-delà de son potentiel familial, cette maison présente une véritable opportunité pour un investisseur.
Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager, sous réserve des autorisations et études nécessaires, la création de trois plateaux avec stationnement intégré, offrant ainsi un potentiel de division et une rentabilité locative intéressante.
Un bien aux multiples possibilités, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'un atout rare à Anzin : un garage permettant de stationner deux véhicules.(posibilité trois véhicules après travaux)
À découvrir rapidement !


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- Taxe foncière: 1157 €/an
- Surface habitable: 177 m2
- DPE : F 3(61kwh/m2/an) GES : 78 kgCO/m2/an
- Prix : 122 000 € FAI (Honoraires charge vendeur)




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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.