T3/ T4 avec cachet (DPE : C) / Croix-Rousse Centre

Lyon 4ème arrondissement - A deux pas de la Place Bertone, au cœur du quartier emblématique de la Croix-Rousse. CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE ce charmant T3/T4 de 84.50 m² en loi carrez et d’une surface totale de 93 m². Au 2ème étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec interphone et digicode. A NOTER : de nombreux travaux ont déjà été réalisés dans la copropriété (réfection hall d'entrée, installation de l'ascenseur, rénovation de la façade…) Ce bien séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes et son atmosphère typiquement Canut (HSP totale de 3,90 m). L'appartement offre une belle pièce de vie de 31 m² éclairée par 2 fenêtres (exposition Ouest) avec parquet massif, plafond à la française et surtout au calme pour en profiter. Une cuisine indépendante de 11 m² avec sa fenêtre orientée Ouest complète cet espace de vie convivial et fonctionnel. Possible d’y aménager un coin repas. L'espace nuit propose 2 chambres aux beaux volumes : - une première chambre de 13 m² en mezzanine ouverte sur le séjour avec exposition Ouest. - une seconde chambre de 25 m² au total comprenant 17 m² de plain-pied en loi carrez ainsi qu'une mezzanine de 8 m² pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou coin lecture. Ce bien dispose également d'une salle d'eau avec douche + espace machine à laver, 1 WC indépendant. >>> BON A SAVOIR : possibilité de repenser l'agencement avec la création d'une 3ème chambre. • Envie d'en savoir plus ? > L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.