Duplex de 100 m2 avec jardin privatif de 51 m² – À deux pas des Buttes-Chaumont

Hosman vous propose à la vente ce superbe duplex de 100 m² Carrez avec jardin privatif de 51 m2, idéalement situé rue de Meaux, au cœur du 19ᵉ arrondissement de Paris, dans un environnement recherché à proximité immédiate du parc des Buttes-Chaumont. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest, offrant un espace convivial ouvert sur une cuisine moderne. Les volumes généreux et l'agencement en duplex confèrent au bien une véritable atmosphère de maison en ville. L'étage supérieur accueille deux chambres et un bureau (possibilité d'en faire la troisième chambre), dont les surfaces varient de 11 à 25 m². Deux salles de bains ainsi que deux toilettes apportent un confort de vie appréciable au quotidien. À l'extérieur, ce bien se distingue par ses prestations rares sur le marché parisien : un balcon de 7 m² donnant sur le jardin prolonge les espaces de vie à l'étage, tandis qu'un magnifique jardin privatif de 45 m², prolongé par un grand espace vert arboré au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Véritable prolongement de l'appartement, cet espace extérieur exceptionnel offre, un cadre intimiste, en plein cœur de Paris avec la possibilité d'aménager une pergola dans le jardin. Une cave complète ce bien. Les fenêtres en double vitrage assurent un excellent confort acoustique et thermique. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec un compteur individuel pour l'eau chaude. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux espaces verts de Paris. Vous profiterez également d'une vie de quartier dynamique avec de nombreux commerces de proximité, restaurants, cafés et équipements culturels accessibles à pied. Côté transports, les stations Bolivar et Jaurès (lignes 2, 5 et 7 bis) et des arrêts de bus se situent à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les principaux quartiers parisiens. Les charges de copropriété s'élèvent à 800 € par trimestre. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 23000 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.