Appartement 31 m² à Epernon

L'Agence Baudoin a le plaisir de vous proposer cet agréable appartement F2 idéalement situé dans les hauteurs du centre-ville d'Epernon. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, vous pourrez rejoindre le centre-ville à pied ainsi que la gare SNCF, offrant une liaison directe vers Paris Montparnasse en seulement 45 minutes. Un emplacement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Situé au 3? étage sans ascenseur d'une résidence très bien entretenue, pleine de charme, cet appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine d'environ 18 m², d'une chambre de 9 m², ainsi que d'une salle de douche avec WC. Vous apprécierez particulièrement sa belle exposition et sa vue dégagée, ainsi que ses équipements : double vitrage, grand Velux avec volet roulant électrique et environnement résidentiel agréable. Les plus : Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare Paris Montparnasse accessible en 45 minutes en train Forte demande locative, idéale pour un investissement Résidence bien entretenue et pleine de charme Double vitrage Grand Velux avec volet électrique Belle exposition et agréable vue Un appartement offrant un excellent compromis entre emplacement, charme et potentiel locatif, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)