Rognes -Maison de village de caractère 130m² – garage – cave – terrasse

Maison de caractère en pierre avec garage, terrasse et cave voûtée – Cœur de Rognes Au cœur du charmant village de Rognes, dans une rue calme à quelques pas seulement des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison en pierre qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Derrière sa façade pleine de caractère, cette bâtisse développe environ 130 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, on imagine le potentiel de cette maison : créer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou encore un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. La maison se compose actuellement de : • Une pièce de vie lumineuse • Une cuisine ouverte • 4 grandes chambres • Un bureau • Un garage privatif • Une magnifique cave voûtée en pierre d'environ 22 m² • Une terrasse d'environ 18 m², idéale pour profiter des beaux jours Les atouts qui font toute la différence : Emplacement recherché en plein centre du village Toiture en bon état Garage privatif, un véritable privilège dans le centre historique Cave voûtée pleine de charme Terrasse extérieure Fort potentiel de valorisation après rénovation Les biens réunissant garage, terrasse et cave en plein cœur de Rognes sont particulièrement rares sur le marché. Un budget travaux a déjà été étudié afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter sereinement dans leur projet de rénovation. Une opportunité idéale pour les amateurs de belles pierres souhaitant créer un lieu de vie unique dans l'un des villages les plus recherchés du Pays d'Aix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fatiha AYACHI, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550 Référence agence : 13710