A VENDRE - Pirou Bourg - Ensemble de deux maisons et terrain constructible

Ensemble immobilier composé de deux maisons et d'un terrain constructible Située au coeur de Pirou Bourg, cette propriété offre un fort potentiel, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. La maison principale, pleine de charme avec sa construction en pierres, se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec un insert, un coin cuisine, d'une très grande salle à manger avec poêle à granulés, d'une cave à vin, d'un vaste espace de rangement, d'une chambre de plain-pied, d'une salle d'eau, ainsi que d'un garage. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième et dernier étage accueille de grands combles aménagés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou encore espace détente. Travaux à prévoir. Huisserie en PVC double vitrage et volets roulants électriques refait à neuf. La propriété comprend également une seconde maison d'environ 30 m², actuellement louée (400 euros/mois, hors charge), composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et une cours. Ce logement constitue un revenu locatif immédiat. Enfin, le terrain dispose d'une parcelle constructible, permettant la réalisation d'un troisième logement, idéal pour développer davantage le potentiel locatif de l'ensemble. Le montant des dépenses annuelles liées à l'énergie est estimé entre 2 250 euros et 3 060 euros. www.georisques.gouv.fr