Maison Cunfin 8 pièce(s) 152.07 m2

Ensemble immobilier de charme en pierre - Fort potentiel modulable Située au coeur d'un charmant village champenois (10360), cette bâtisse en pierre, parfaitement entretenue offre une modularité rare sur le marché. Très propre et agréable à vivre, elle conserve la fraîcheur naturelle de la pierre en été. Le tout est implanté sur un terrain total de 645 m². Deux configurations possibles selon vos projets : Deux logements indépendants avec entrées séparées : Rez-de-chaussée (69 m²) : accès de plain-pied, salon avec insert à bois, cuisine, salle d'eau avec toilettes, 2 chambres, cave et remise , cour fermée avec portail et accès voiture. 1er étage (82 m²) : accessible de plain-pied par l'arrière avec son propre accès voiture. Cuisine, salon avec poêle à bois, trois chambres, salle d'eau avec toilettes, cave, grenier aménageable et une magnifique terrasse en pavés avec remise et cuisine d'été, exposée plein Sud et sans aucun vis-à-vis. Idéal pour combiner résidence principale et investissement locatif (bail classique ou gîte/Airbnb). Une grande maison familiale (151 m²) : Possibilité de faire communiquer facilement les deux niveaux via la création d'un escalier intérieur dans le salon du bas. Au total : cinq chambres (deux au RDC, trois à l'étage) et de beaux espaces de vie. Côté prestations et extérieur : Terrain : 645 m² avec accès véhicules distincts/faciles pour le RDC et l'étage. Terrasse : en pavés, plein Sud, sans vis-à-vis. Chauffage : radiateurs électriques + insert à bois (RDC) + poêle à bois (étage). Menuiseries : double vitrage PVC au RDC, bois simple vitrage à l'étage, volets en bois. État général : aucun gros travail à prévoir, maison très bien entretenue. Un emplacement touristique et stratégique : A proximité immédiate de la route des vins de la Côte des Bar, du village de caractère d'Essoyes (pays de Renoir) et du parc d'attractions Nigloland. Un cadre paisible, idéal pour se ressourcer ou accueillir des voyageurs. N'hésitez plus et demandez une visite pour cette magnifique maison! Contactez Prescillia Gouvenel au [Coordonnées masquées] ou par mail: [Coordonnées masquées] Prescillia Gouvenel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 751 224 - TROYES.