Appartement Evian Les Bains 5 pièces 165.28m² en centre-ville

Au coeur d'Évian-les-Bains, dans un immeuble historique de caractère composé de seulement quatre habitations et de deux commerces en rez-de-chaussée, découvrez ce superbe appartement de 165,28 m², un bien rare sur le marché qui séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et son emplacement privilégié. Situé au deuxième étage, cet appartement bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bel équilibre entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. A quelques pas seulement des commerces, de la célèbre source Cachat et à seulement quatre minutes à pied de l'embarcadère, il permet de profiter pleinement de la douceur de vivre évianaise. Dès l'entrée de 8 m², les beaux volumes donnent immédiatement le ton. La cuisine ouverte sur le séjour développe plus de 36 m² et profite d'une agréable exposition plein sud. Elle s'ouvre sur une superbe terrasse coursive d'environ 20 m², véritable signature de l'immeuble, où une majestueuse glycine séculaire offre une ambiance aussi élégante qu'intemporelle. Cet espace extérieur dessert également plusieurs pièces de l'appartement et constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Attenant à la cuisine, un premier cellier de 3 m² apporte un confort appréciable au quotidien. Il offre un espace idéal pour accueillir un réfrigérateur complémentaire, conserver quelques bonnes bouteilles ou disposer de rangements supplémentaires. A l'opposé de la pièce de vie, un vaste salon indépendant de 29,82 m² invite à la détente et aux moments de convivialité. Une salle d'eau avec WC de 5,65 m² complète harmonieusement cette première partie de l'appartement. Le dégagement mène ensuite vers l'espace nuit, composé de trois belles chambres de 20,38 m², 12,80 m² et 16 m², ainsi que d'un bureau de 7,77 m², parfait pour le télétravail, une bibliothèque ou une chambre d'appoint. Cet espace bénéficie d'un dressing de 3 m², apportant un véritable confort d'organisation. Une buanderie de 3 m², un WC indépendant avec lave-mains et une salle de bains de 8,85 m², agrémentée d'une belle baignoire, complètent cet espace pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille comme d'une résidence principale de standing. Enfin, deux places de stationnement privatives viennent parfaire les prestations de ce bien, un avantage particulièrement recherché en plein centre-ville. Rare par sa superficie, son caractère et son emplacement, cet appartement séduira les amateurs de biens authentiques, où chaque pièce raconte une histoire. Entre ses volumes généreux, son immeuble chargé de charme, sa terrasse coursive ombragée par une glycine centenaire et la proximité immédiate des commerces, du lac et de l'embarcadère, il offre un cadre de vie aussi pratique qu'exceptionnel. Un bien unique, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'un quotidien en coeur de ville. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt. Copropriété de 22 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2832 euros.