Appartement 95 m² à Ouistreham

Exclusivité SAFTI Prestige – Ouistreham

Au 2 ? et dernier étage d'une résidence édifiée en 2021, découvrez cet appartement de 95 m² offrant luminosité, volumes et une ouverture privilégiée sur l'extérieur.

La première occupation de l'appartement remonte à août 2022. Depuis cette date, il n'a été occupé que de manière ponctuelle, à raison d'environ 30 % de l'année, lui permettant de conserver un état de présentation particulièrement remarquable.

Son atout majeur : une terrasse de 45 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour.

Selon les méthodes couramment utilisées en analyse immobilière, cette terrasse est prise en compte à hauteur de 50 %, portant la surface pondérée à environ 117 m², soit un positionnement indicatif autour de 4 615 ¤ / m².

Ses prestations :
• 3 chambres aux volumes confortables
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• 2 WC indépendants
• Volets roulant électriques
• 2 places de parking sécurisées
• 1 cellier privatif en rez-de-chaussée

À proximité des commerces, du port et de la plage de Riva-Bella, cet appartement conjugue confort, modernité et emplacement privilégié.

La photographie de la terrasse présente une suggestion d'aménagement IA avec mobilier virtuel, à titre illustratif.

Visite privée sur rendez-vous.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2289 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 540 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 20 000 ¤ soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas Van Haecke, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 833801798.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 26. Quote part annuelle(moyenne) : 2289 euros. Honoraires : 3.85 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 ¤. (gedeon_26118_33648174)