Appartement 208 m² à Bogny-Sur-Meuse

Référence 436 : Immeuble de rapport composé de 3 lots entièrement rénovés chacun en 2023 offrant un investissement clé en main sans difficultés. Il se compose comme suit : Au RDC gauche, un logement T2 bis de 52m², libre de toute occupation, avec entrée indépendante et terrasse sur l'avant avec vue sur la Meuse, entièrement meublé et équipée, idéal pour un projet de location saisonnière comme c'est le cas actuellement (revenus mensuels moyen de 800 € sur une année pleine) Au RDC : Un appartement T2 de 55.5 m² actuellement loué à 450 €/mois hors charges. Au 1er étage : Un grand T5 en duplex avec terrasse de 100 m² (loi carrez) et 114 m² au sol avec grande pièce de vie ouverte, 3 chambres à l'étage, 2 salles de bains et 2 WC. Actuellement libre et précédemment loué 650 €/mois hors charges. Rapport locatif en conservant la même stratégie d'investissement : 22 800 €/an. Taxe foncière : environ 1100 €/an Tous les compteurs sont individuels (eau et électricité). Chauffage électrique et poêle à pellet en plus dans le logement en location saisonnière. L'ensemble de l'immeuble à entièrement été restauré entre 2022 et 2023 (gros oeuvre et second oeuvre). Assainissement collectif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3980.00 et 5470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.