Studio 22m2 proche des chalets avec cave de 8m2 et chambrette de 16m2

EN EXCLUSIVITE - VENDU LIBRE - STUDIO DE CARACTÈRE ENTRE LES CHALETS ET MATABIAU – VENDU AVEC CAVE ET CHAMBRETTE TRANSFORMABLE EN APPARTEMENT Idéalement situé à Toulouse, entre le quartier résidentiel des Chalets et le pôle dynamique de Matabiau, à deux pas de l'hyper-centre, ce studio prend place au rez-de-chaussée d'un authentique immeuble bourgeois de 1900, en pierre et brique toulousaine, classé et inscrit au titre du patrimoine. L'emplacement conjugue le meilleur des deux ambiances : d'un côté, le charme des Chalets, avec ses rues arborées bordées de belles demeures anciennes, son atmosphère élégante et résidentielle et sa proximité avec le canal de Brienne ; de l'autre, la connectivité du secteur Matabiau, porté par la gare TGV, le métro (Jean-Jaurès, Marengo-SNCF), le tramway, les allées Jean-Jaurès et les berges du canal du Midi. Tout se fait à pied : commerces de bouche, cafés, restaurants, écoles, crèches et espaces verts sont à quelques minutes, et l'ensemble des transports assure une excellente desserte pour se déplacer dans toute l'agglomération et bien au-delà. L'immeuble, entretenu avec soin, bénéficie d'une toiture récemment refaite et d'un double vitrage posé il y a trois ans sur l'ensemble des ouvrants. Sécurisé par digicode et interphone, il offre un cadre rassurant et confortable en plein cœur de ville. Le studio, idéalement exposé, profite d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond de plus de trois mètres (3,16 m) qui lui confère un vrai volume et le cachet de l'ancien. Il se compose d'une pièce de vie de 17,16 m² et d'une salle d'eau avec WC de 4,36 m², soit une surface habitable de 21,52 m². Cette belle hauteur sous plafond ouvre par ailleurs une possibilité concrète : la création d'une mezzanine, qui permettrait de gagner de la surface exploitable supplémentaire, d'optimiser l'agencement mais aussi, de renforcer encore le potentiel et le rendement locatif du bien. En bon état général, le studio est libre et disponible immédiatement : une opportunité aussi bien pour un premier achat, un pied-à-terre toulousain qu'un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur toujours très demandé. Mais c'est sans doute la chambrette qui constitue le véritable atout de ce bien. Située au dernier étage de l'immeuble, d'une surface de près de 16 m² (15,27 m²), elle offre bien plus qu'un simple espace de rangement : elle permet de créer un appartement supplémentaire à part entière. Les arrivées d'eau, évacuation et électricité sont déjà présentes et utilisables pour cela. Concrètement, en achetant ce bien, vous achetez un appartement et, avec lui, la possibilité d'en aménager un second. La démarche est autorisée et parfaitement réalisable : une projection d'aménagement a déjà été étudiée, et une voisine a d'ores et déjà transformé sa propre chambrette en logement au sein de la copropriété. Un potentiel rare, idéal pour habiter l'un et louer l'autre, doubler la capacité locative de l'ensemble ou encore réaliser une belle plus-value à terme. Ce bien se distingue donc par deux atouts qui font toute la différence : Une cave privative de 8,51 m², idéale pour le rangement ou le stockage. Une chambrette de près de 16 m² (15,27 m²) au dernier étage, transformable en appartement indépendant, avec un projet déjà éprouvé dans l'immeuble. Les caractéristiques principales : Studio en rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 niveaux Surface habitable : 21,52 m² Pièce de vie : 17,16 m² – salle d'eau avec WC : 4,36 m² Hauteur sous plafond de 3,16 m, permettant la création d'une mezzanine Cave privative : 8,51 m² Chambrette / plateau au dernier étage : 15,27 m², transformable en appartement Immeuble bourgeois classé et inscrit Toiture refaite, double vitrage récent (3 ans) Chauffage électrique individuel, chauffe-eau individuel Tout à l'égout Fibre optique Digicode et interphone Charges de copropriété : 150 € par trimestre (600 € / an), aucune procédure en cours au sein de la copropriété Taxe foncière : 818 € / an En résumé, il s'agit d'un ensemble rare et cohérent sur le marché toulousain : un studio de caractère au cachet indéniable, sa cave, et surtout sa chambrette transformable en véritable appartement. C'est une opportunité à double détente, offrant une possibilité concrète d'agrandissement et une forte valeur locative, le tout dans un immeuble de standing parfaitement placé entre le charme des Chalets et le dynamisme de Matabiau. Un bien où l'on achète bien plus qu'un studio : on achète un potentiel. Prix de vente : 139 000 € Frais d'agence inclus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798