Immeuble 119 m² à fort potentiel Saint-Pourçain-sur-Sioule

**Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule**, au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Cet immeuble de caractère développant une surface habitable d'environ 119 m² propose une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial. L’ensemble est aujourd’hui organisé en deux logements distincts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement F2 traversant, agréable par sa luminosité et sa distribution. Les premier et deuxième étages accueillent quant à eux un appartement F3 en duplex, offrant davantage de volume et une organisation sur deux niveaux. Particularité intéressante : les deux appartements étaient à l’origine communicants. Cette configuration offre aujourd’hui une vraie liberté d’utilisation. Il est ainsi possible de conserver deux logements indépendants pour un projet locatif ou, selon les besoins et les travaux envisagés, de réfléchir à une réunification de l’ensemble afin de retrouver une grande habitation familiale en plein centre-ville. À l’arrière, le bien réserve également une agréable surprise avec un espace extérieur calme et verdoyant, composé d’une courette permettant de profiter des beaux jours en toute intimité. Une place de stationnement extérieure complète l’ensemble, un véritable atout pour un bien situé au cœur de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Sa situation centrale permet de rejoindre facilement les commerces, écoles, services et animations du centre-ville, tout en bénéficiant d’un espace extérieur préservé. Cet immeuble constitue ainsi une opportunité particulièrement polyvalente : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet intergénérationnel ou grande maison de ville, chacun pourra imaginer une utilisation différente selon ses objectifs. Ce qu’on en pense à l'agence : C’est précisément sa polyvalence qui rend ce bien intéressant. Deux appartements déjà constitués, la possibilité historique de les faire communiquer, environ 119 m² de surface, une cour à l’arrière et même une place de stationnement : la configuration est rare pour un immeuble situé en plein centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Un bien qui pourra séduire aussi bien l’investisseur à la recherche de deux unités locatives que l’acquéreur souhaitant créer une grande maison de ville atypique, avec tous les services accessibles à quelques minutes à pied. Corinne COULPIER - [Coordonnées masquées] - - RCS 94378527900010