Maison 3 chambre(s) à vendre

EN EXCLUSIVITÉ – PAVILLON NEUF DE 2022 CONFORT MODERNE – LURCY-LE-BOURG À seulement 2h55 de Paris et 5 minutes de Prémery, découvrez ce joli pavillon de plain-pied de 109 m², construit en 2022, offrant un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités. Implantée sur une belle parcelle de 1 185 m², cette maison allie confort moderne, performance énergétique et potentiel d’évolution. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le salon / séjour, créant un espace convivial et chaleureux. L’espace nuit se compose de : 3 belles chambres Une salle de bains Des espaces fonctionnels et confortables LE PLUS : UN GRENIER AMÉNAGEABLE Un véritable atout pour faire évoluer la maison selon vos besoins ! Le grenier bénéficie déjà d’arrivées d’eau et d’électricité en attente, permettant d’envisager la création d’un espace supplémentaire : Suite parentale Bureau pour le télétravail Salle de jeux Pièce de vie supplémentaire Une belle opportunité d’augmenter la surface habitable à terme. UNE DÉPENDANCE PRATIQUE Garage intégré d’environ 19 m² CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite en 2022, cette maison vous permet de profiter du confort du neuf et de garanties constructeur. Maison livrée en mars 2022
Garanties constructeur
Dommages-Ouvrage Aviva / Tokio Marine
DPE : A
Pompe à chaleur Atlantic air/eau
Très bonnes performances énergétiques
Aucun travaux à prévoir UN ENVIRONNEMENT CALME ET SANS VIS-À-VIS Vous profiterez d’une magnifique parcelle de 1 185 m², dans un environnement paisible et préservé. Calme absolu
Aucun vis-à-vis
Grand terrain
Proximité des lacs et étangs du Nivernais
Site du Chazeau à proximité pour les activités de plein air, kayak et rafting UNE LOCALISATION PRATIQUE À seulement 5 km de Prémery, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commodités : commerces, supermarché, écoles, médecins et services. Et pour les amoureux de la capitale : Paris accessible en environ 2h55. UN PAVILLON QUI S’ADAPTE À VOS PROJETS Que vous soyez à la recherche de votre première maison, d’un bien récent nécessitant peu d’entretien ou d’un investissement locatif, ce pavillon offre de nombreux atouts. Son DPE A, son terrain de 1 185 m², son grenier aménageable et sa construction récente en font un bien particulièrement intéressant, avec encore de belles possibilités d’évolution. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bien. Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC Nevers n° 992 383 364
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées] Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .