Maison 3 chambre(s) à vendre

MAISON DE CARACTÈRE – FORT POTENTIEL
NEVERS – HABITATION, PROFESSION LIBÉRALE OU INVESTISSEMENT
Une maison pleine de potentiel, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ! Idéalement située à Nevers, cette maison individuelle édifiée avant 1948 développe environ 144 m² habitables et bénéficie d’un magnifique parc arboré de 1 300 m². Un cadre privilégié alliant calme, sérénité et proximité immédiate des commodités, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Traversante et lumineuse, la maison est répartie sur 2 niveaux et se compose notamment de : 3 chambres De beaux volumes à aménager Une configuration permettant différentes organisations des espaces Fenêtres PVC double vitrage Chauffage électrique Poêle à bois Ballon d’eau chaude récent de 2022 Taxe foncière : 2 457 € / an
IDÉALE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE
La configuration de la maison permet d’envisager facilement un usage mixte habitation / activité professionnelle, avec notamment la possibilité de créer : Un espace d’accueil indépendant
Une salle de consultation
Des bureaux
Un espace professionnel séparé de la partie habitation Une configuration particulièrement intéressante pour une profession médicale, paramédicale ou une activité de service, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEUR
La superficie et la configuration du bien permettent également d’envisager différents projets : Division en plusieurs logements
Création de studios ou appartements
Optimisation de la rentabilité locative
Possibilité d’exploiter le terrain selon le projet et les règles d’urbanisme applicables Le terrain arboré de 1 300 m² constitue également un véritable atout pour imaginer différents aménagements.
DES TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux d’amélioration, notamment sur le plan énergétique, sont à envisager. Ces travaux représentent également une opportunité de valorisation, permettant de repenser les espaces et les prestations selon votre projet.
POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?
1 300 m² de terrain arboré
144 m² habitables
3 chambres
Possibilité d’activité professionnelle
Potentiel de division et d’investissement
Proximité immédiate de Nevers et de ses commodités
Maison traversante et lumineuse
Potentiel de valorisation important
UN BIEN À FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET
Résidence principale, profession libérale, investissement locatif ou projet mixte : cette maison offre une rare polyvalence et un véritable potentiel d’évolution. Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel. Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC 992 383 364
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées] Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .