Maison 108 m² à Annesse-Et-Beaulieu

Située dans un environnement calme et verdoyant à Annesse-et-Beaulieu, cette charmante maison ancienne séduit par son authenticité, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Développant 108 m² habitables (Loi Carrez) et environ 128 m² au sol, elle offre une agréable pièce de vie traversante composée d'un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre ainsi qu'une salle de bains rénovée avec des prestations de qualité comprenant une douche à l'italienne, une baignoire balnéothérapie et une double vasque. À l'étage, une vaste pièce d'environ 32 m² au sol offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace bureau, salle de jeux ou suite parentale. Quelques adaptations pourraient être envisagées afin d'optimiser davantage son accessibilité comme l'a proprosé notre architecte, sans gros frais suppolémentaires. À l'extérieur, un agréable espace privatif de 68 m² exposé plein sud comprend une terrasse et un jardin permettant de profiter des beaux jours dans un cadre intime et facile d'entretien. La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur complétée par un poêle, changés assez récemment, d'un stationnement privatif avec portail électrique ainsi que du raccordement au tout-à-l'égout. Classée D au DPE, cette propriété présente un bon équilibre entre le charme de l'ancien et le confort actuel. Un bien lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, idéal pour une résidence principale à proximité de Périgueux tout en profitant d'un environnement naturel préservé. Honoraires inclus de 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jessica JOURDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 630 984 TROYES RCP Beazley Solutions International Limited