Maison 187 m² à Pouzolles

Maison en pierre avec piscine et double garage – Pouzolles Belle maison en pierre de 3 chambres, 2 salles de douche issue de la transformation d'une ancienne grange, située dans le village recherché de Pouzolles. Elle offre de beaux volumes, beaucoup de caractère et un extérieur facile à vivre. DPE C. 180 m² habitables + mezzanine 3 chambres, dont une grande suite parentale 2 salles d'eau + 3 WC en total Grande cuisine avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes Vaste séjour traversant avec pierre apparente, poutres et cheminée Suite parentale avec wc, salle de douche et sauna, espace salon (ou gym) et accès direct au jardin Mezzanine avec atelier d'artiste / bureau et vue sur les toits Jardin méditerranéen facile d'entretien Piscine d'environ 9 m avec abri Abri Sud Double garage avec porte électrique Double vitrage, climatisation réversible et VMC double flux L'entrée se fait depuis le jardin par un escalier menant au niveau principal. La cuisine dessert deux chambres et une salle de bains familiale. De l'autre côté, le séjour traversant bénéficie de portes-fenêtres ouvrant directement sur le jardin. La suite parentale occupe le niveau inférieur, avec espace nuit, salon, salle d'eau, WC séparé et sauna. Elle communique actuellement avec le garage ; une séparation pourrait facilement être créée pour préserver l'intimité. Au-dessus de la cuisine, la mezzanine offre un espace supplémentaire très pratique pour un bureau ou atelier. Non comprise dans la surface habitable, elle pourrait également servir de salle de jeux ou de couchage occasionnel. Le jardin, aménagé avec des terrasses et des plantations méditerranéennes, demande peu d'entretien. La piscine avec son abri permet d'en profiter sur une longue période de l'année. Une maison de caractère et facile à vivre, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances ou une résidence secondaire. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 050 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2096.00 € et 2836.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Kerry LATCHFORD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509075594 RSAC Béziers