Terrain 447 m² à Saint-Leu

TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC VUE MER À L'ÉTANG SAINT-LEU Découvrez ce terrain constructible à vendre dans le secteur recherché de l'Étang Saint-Leu, sur la côte ouest de La Réunion. Située à environ 350 mètres d'altitude, cette parcelle bénéficie d'un environnement agréable et d'une vue sur l'océan. Son altitude offre un bon compromis entre la proximité du littoral de Saint-Leu et la douceur des mi-pentes. Le terrain présente une superficie cadastrale totale de 447 m². Après prise en compte d'une petite servitude, environ 388 m² restent disponibles pour accueillir votre futur projet de construction. Légèrement en pente, la parcelle permet d'imaginer une maison adaptée à la topographie du terrain, avec terrasse, jardin et espaces de vie orientés vers la vue mer. Le terrain est classé en zone UD du Plan local d'urbanisme de Saint-Leu. Cette zone urbaine autorise notamment la construction de logements, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des éventuelles prescriptions applicables à la parcelle. Selon le règlement actuel de la zone UD du PLU de Saint-Leu : * la hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres à l'égout du toit et à 6 mètres au faîtage ; * les constructions peuvent, sous certaines conditions, être implantées en limite séparative ou avec un retrait minimal de 3 mètres ; * les projets doivent tenir compte de la topographie, de la gestion des eaux pluviales et de leur intégration dans le paysage. Ces dispositions devront être vérifiées et confirmées en fonction du projet envisagé, des réseaux disponibles, de la servitude, du plan de prévention des risques et des prescriptions particulières attachées à la parcelle. Ce terrain à bâtir à l'Étang Saint-Leu constitue une belle opportunité pour réaliser une résidence principale ou un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus attractifs de l'ouest de La Réunion. Pour obtenir davantage d'informations, consulter les documents disponibles ou organiser une visite sur place, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Christophe SEVAGAMY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898371745 St-Pierre