Appartement 45 m² à Ouistreham

ALBATROS IMMOBILIER, vous présente à la vente l'appartement "ROSELIN" OUISREHAM RIVA-BELLA – RARE A LA VENTE APPARTEMENT DANS RESIDENCE DE STANDING À DEUX PAS DE LA MER Idéalement situé dans l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées de Ouistreham Riva-Bella, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la plage, des commerces et des animations, tout en profitant d'un environnement calme et particulièrement agréable. Implanté au premier étage d'une résidence de caractère de style anglo-normand construite en 1974, reconnue pour la qualité de sa construction et son architecture intemporelle, cet appartement traversant séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes confortables. Son principal atout réside dans son vaste balcon d'angle avec sa double exposition plein sud et ouest, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un ensoleillement généreux tout au long de l'après-midi ainsi qu'une vue dégagée sur un environnement de qualité composé de belles villas 1900, particulièrement appréciées. Situé en premier rang de mer, tout en étant protégé par le bâtiment en façade, il bénéficie des avantages de cette situation privilégiée sans les inconvénients d'une exposition directe. L'appartement dispose également d'un chauffage individuel au gaz, d'une cave d'environ 6 m² ainsi que d'un garage fermé en sous-sol d'environ 14 m², des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Par son emplacement d'exception, sa résidence de standing reconnue, sa luminosité, son exposition sud et ouest, son caractère traversant et la présence d'un garage fermé, ce bien répond parfaitement aux attentes d'une clientèle en quête d'une résidence principale comme d'un pied-à-terre de qualité sur la Côte de Nacre. Un bien proposé uniquement par ALBATROS IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 12 900 € TTC (6 %) (215 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 227 900 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 790 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 131. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 118 €. Pas de procédure en cours. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO La commercialisation de ce bien est assurée par un agent immobilier. Laëtitia MAINDRELLE - Agent immobilier - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9549) sur simple demande. Surface CARREZ : 45.22 m²