RARE ! T3 en rez-de-jardin avec garage dans une résidence sécurisée - Un véritable esprit "maison" avec son jardin privatif !

EXCLUSIVITÉ ! Un extérieur rare et recherché ! Au sein de la résidence sécurisée Les Pivoines, construite en 2004, venez découvrir ce T3 de 64 m² situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié. Dans cette copropriété intimiste de seulement 14 logements, répartis sur 3 bâtiments, seuls 3 appartements bénéficient d'un jardin privatif.. et celui-ci en fait partie ! Vous profiterez d'une terrasse prolongée par un agréable jardin de 50 à 60 m² en jouissance exclusive, avec un véritable atout : l'eau du canal pour un arrosage économique. L'intérieur, parfaitement entretenu, propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2020, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie avec arrivée d'eau et ballon d'eau chaude. Côté confort, tout est réuni : - Résidence fermée et sécurisée avec portail et portillon. - Double climatisation réversible. - Menuiseries PVC double vitrage. - Carrelage dans l'ensemble de l'appartement. - Bon état général, aucun gros travaux à prévoir. - Garage privatif. Un appartement offrant un excellent compromis entre le confort d'un logement en résidence et la qualité de vie d'une maison grâce à son jardin. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! DPE : C 146 kWh/m²/an - GES : A 5 kcgo²/m²/an (03/08/2026) Le montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard : Entre 910 et 1280 euros (prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023) abonnement compris Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 844 euros.