Appartement 124 m² à Nimes

Appartement de standing, résidence les Villégiales à Nîmes, secteur Tour Magne. À proximité des Jardins de la Fontaine et de la Tour Magne, au sein de la résidence les Villégiales, découvrez ce superbe appartement de 124 m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence de standing livrée en 2022, bénéficiant encore de la garantie décennale. Pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité, cet appartement séduit immédiatement par ses superficies généreuses, sa luminosité et son calme. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 55 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et à ses larges baies vitrées à galandage, elle se prolonge naturellement sur une terrasse couverte d'environ 21 m², offrant une agréable vue dégagée sur les jardins paysagers de la résidence, sans aucun vis-à-vis. La cuisine, réalisée sur mesure avec des matériaux et des équipements de qualité, s'intègre parfaitement à l'espace de réception. Élégante, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, elle séduira les amateurs de convivialité comme les passionnés de gastronomie. L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de vie, accueille trois belles chambres, dont une confortable suite parentale avec placards intégrés, salle de bains privative équipée d'une double vasque et WC séparés. Deux autres chambres disposent également de rangements intégrés et se partagent une seconde salle de bains intégrant un espace buanderie. Un WC indépendant complète l'ensemble. La résidence offre des prestations répondant aux standards actuels les plus exigeants : ascenseur, accès sécurisés, visiophone, local vélos, garage privatif en sous-sol avec possibilité de fermeture, climatisation réversible dans chaque pièce, nombreux rangements, volets roulants électriques et excellente performance énergétique (DPE A). Conforme à la norme RT2012 (-20 %), elle garantit un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Son emplacement constitue un véritable privilège. Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, vous rejoignez à pied les Jardins de la Fontaine, la Tour Magne, les halles et la coupole, les établissements scolaires et le centre historique de Nîmes. Un cadre de vie recherché, alliant sérénité et proximité de toutes les commodités. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et sans travaux, offrant le confort d'une résidence récente, des prestations soignées et un cadre de vie privilégié. Une opportunité à découvrir avec Tissot Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 310.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 30[Coordonnées masquées]21 663 AC ADC 30[Coordonnées masquées]00 334