Maison - 2 chambres - Terrasse - Jardin - Magnifique vue dégagée

La Team MAUGÉ vous propose : Cette maison située sur un secteur privé de Vienne. Comptant actuellement environ 50m² habitables, ce bien vous offrira un beau potentiel d'agrandissement grâce à un permis d'aménager et de rénovation déjà validé, permettant de porter la surface totale à 139m². Implantée sur une parcelle avec jardin et disposant d'une annexe, la maison pourra bénéficier également d'une plage de stationnement privative. Son projet architectural met en avant de larges baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique et dominante. Un bien unique qui combine intimité et perspectives d'agrandissement, idéal pour créer la maison de vos rêves à Vienne ! Au rez-de-chaussée : - Salon de 13,4 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger de 28 m² - 2 chambres - Salle de bains avec WC de 3,20m² - Terrasse et jardin - Annexe Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1948 - Maison individuelle - Surface actuelle de 50m² environ - Parcelle de 456m² - Permis de construire accepté en 2023 - Future superficie totale de 139m² - Stationnement libre - Chauffage électrique - Taxe foncière actuelle de 618€ - Exposition Ouest - Raccordée au tout à l'égout - DPE 441 (G), GES 17(C) - Estimation des coûts annuels entre 1840€ et 2530€ (année de référence 2021,2022 et 2023) - Logement à consommation énergétique excessive - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€ d'électricité par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier