Appartement 41 m² à Cenon

Idéal investissement locatif avec une belle rentabilité ou premier achat ! Au pied du tram, ce T2 bien agencé dispose d' une entrée, un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Belle loggia de 6m² avec vue dégagée et place de stationnement extérieure privative. Tram E, bus et commerces en pied d'immeuble. L'exposition sud-ouest baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée. Rénovation légère à prévoir. Situé au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages, cet appartement bénéficie de la présence d'un ascenseur, un atout indéniable pour votre confort quotidien. Les parties communes de la résidence sont en bon état général. Prix : 119000 € dont honoraires de vente : 7000 € TTC - TF 2025 : 1215 € - charges 2024 : 880 € - copropriété de 260 lots dont 129 lots d'habitation - pas de procédure en cours. Ne laissez pas passer cette opportunité. Maui Immobilier et Patrimoine se tient à votre disposition pour une visite. Sabine Villanova, Agent commercial, vous accueillera au [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 260 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maui Immobilier et Patrimoine : Sabine VILLANOVA Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 512925892 RCP 127120760