Le ray - studio - cave - résidence sécurisée

NICE – Situé rue Joseph d’Arbaud en plein cœur du secteur recherché du Ray à proximité immédiate des COMMERCES des TRANSPORTS et de toutes les commodités découvrez ce grand STUDIO de 26 m² Carrez situé au 1er étage sur 7 d’une résidence sécurisée avec ASCENSEUR. L’appartement bénéficie d’un agencement FONCTIONNEL et d’un plan OPTIMISÉ. offrant de belles possibilités d’aménagement. Le séjour spacieux et confortable est équipé de simple vitrage ainsi que de volets roulants manuels garantissant un bon confort thermique et acoustique. Il se compose également d’une CUISINE SÉPARÉE pratique au quotidien ainsi que d’une SALLE DE BAINS avec WC. Une CAVE SAINE située sur le même palier vient compléter ce bien apportant un véritable atout en termes de stockage. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation. La propriétaire ayant délivré congé le bien sera vendu LIBRE DE TOUTE OCCUPATION à compter de fin septembre 2026. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un INVESTISSEUR ou un primo-accédant souhaitant se positionner sur un secteur dynamique avec une forte demande locative. Classe énergie : D – Aucune procédure en cours à notre connaissance Charges mensuelles : 97€ incluant eau chaude + chauffage collectif – Taxe foncière : 824€