La Porte du Louron - Grande maison et grange attenante à rénover

À l’entrée de la vallée du Louron, sur la commune de Bordères-Louron, L’Atelier Immo vous invite à découvrir une maison pyrénéenne de caractère, datant de 1949, offrant un très beau potentiel de rénovation.
Dès l’entrée, le charme de l’ancien se dessine : un escalier central, une distribution traditionnelle, de beaux volumes et cette authenticité propre aux maisons de village pyrénéennes. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine d’environ 25 m2 et d’un salon d’environ 22 m2, deux pièces généreuses qui laissent déjà imaginer une belle pièce de vie repensée.
À l’étage, la maison propose trois chambres. Une première chambre d’environ 21 m2 bénéficie d’un espace annexe pouvant être imaginé en dressing, ainsi que d’une salle de bain. Une seconde chambre d’environ 19 m2 dessert une troisième chambre d’environ 14 m2, offrant une configuration atypique mais pleine de possibilités selon le projet envisagé.
Au dernier niveau, les combles offrent un volume remarquable d’environ 90 m2, avec des ouvertures à l’est et à l’ouest, permettant de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée. Un espace rare, à aménager selon les envies et les besoins.
L’un des grands atouts de ce bien réside également dans sa grange attenante, véritable prolongement du projet. Elle développe environ 90 m2 au rez-de-chaussée et environ 119 m2 à l’étage, avec deux accès distincts et de très belles hauteurs d’ouverture, notamment deux portes d’environ 3 mètres de haut qui apportent beaucoup de charme et de caractère à l’ensemble.
À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour, d’un jardin organisé sur deux niveaux, ainsi que d’une ancienne petite dépendance d’environ 35 m2, pouvant retrouver une utilité dans le cadre d’un projet global. Les trois accès distincts offrent une vraie souplesse d’usage et renforcent encore le potentiel du lieu.
Toit en ardoise, escalier en pierre, volumes généreux, dépendances, jardin et authenticité : ce bien s’adresse avant tout à des amoureux de rénovation, des artisans, ou des porteurs de projet souhaitant redonner vie à un ensemble immobilier de caractère.
Des travaux importants sont à prévoir, mais l’ensemble offre une base rare et inspirante pour imaginer une belle restauration.
Prix de vente public : 215.000,00 euros honoraires d’agence de 7 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 200.000,00 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
DPE :  En l'absence de données conformes aux dispositions règlementaires relatives au DPE, l'estimation des consommations d'énergies liées au chauffage n'a pas pu être réalisée.

La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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