T5 de 82 m² TROYES - 4 chambres - Ascenseur - Idéal famille ou colocation

Catherine MIRAND vous présente, à Troyes, ce bel appartement T5 de 82 m² avec 4 chambres, idéal pour une famille ou un investissement en colocation, au prix de 140 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement de 82 m² Loi Carrez offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, répondant aussi bien aux attentes d'une famille qu'à celles d'un investisseur recherchant un bien parfaitement adapté à la colocation. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée indépendante. Un dégagement dessert ensuite l'ensemble de l'appartement et mène à un séjour lumineux, agréable espace de vie, ainsi qu'à quatre chambres indépendantes, offrant à chacun son intimité. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier, particulièrement pratique pour optimiser le rangement au quotidien. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une belle luminosité, d'une vue dégagée et est complété par une cave privative, idéale pour le stockage. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires. Grâce à ses quatre chambres, ce bien représente une excellente opportunité pour un projet de colocation tout en restant parfaitement adapté à une résidence principale familiale. Charges de copropriété : 340 euros/mois (incluant notamment le chauffage collectif) Nombre de lots: 86 dont 45 d'habitation DPE D / 200 kWh/m2 par an GES / 31 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453385 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 86 lots - dont 45 lots habitation. Charges annuelles : 340 euros. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr