EXCLUSIVITÉ ORPI Compiègne - L'Équilibre parfait : espace, calme et proximité de l'hyper-centre !

Situé rue du Chevreuil, à deux pas des commerces du centre, cet appartement offre le meilleur des deux mondes : le centre-ville à pied, et le calme d'une rue résidentielle peu passante. Côté mètres carrés, le calcul est simple : 80,34 m² pour un T3. C'est 15 à 20 m² de plus que la moyenne des appartements 2 chambres du secteur, avec la possibilité de créer une troisième chambre. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété construite en 2000 et équipée d'un ascenseur, il propose un agencement très fonctionnel : - Un séjour lumineux de belle taille orienté Sud-Ouest. - Un balcon terrasse de 9,10 m², assez large pour y installer une table et deux chaises. - Une configuration sanitaire rare : une salle de bains ET une salle d'eau séparée (idéal quand on reçoit ou pour éviter l'embouteillage du matin). - 2 chambres. Le vrai plus technique : l'isolation est déjà au point avec du double vitrage PVC sur l'ensemble du bien et un DPE classé D. La fibre est installée. Le potentiel : la cuisine et la décoration globale nécessitent une remise au goût du jour. Vous ne payez pas pour les choix de décoration d'un autre : vous récupérez un plateau sain, bien distribué, à rénover selon vos envies (cuisine ouverte sur séjour, sols contemporains, peintures). Le bonus rare en centre-ville : un box fermé en sous-sol et une place de parking extérieure. Plus besoin de chercher une place en rentrant du travail ou de tourner dans les rues payantes. La résidence, à taille humaine, est très recherchée sur Compiègne : charges maîtrisées, communs impeccablement entretenus, et un local à vélos sécurisé bien pratique pour vos balades le long de l'Oise. Les appartements s'y vendent rarement et les opportunités d'y entrer sont comptées. Bien proposé à la vente en exclusivité par Yohann PAIN, agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le n°101 792 471. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10141