Maison 5 pièces 160 m² à vendre à Romans-Sur-Isere (26100)

VIAGER OCCUPÉ À 20 mns de Romans-sur Isères et 30 mns de Valence– MAISON 3 CHAMBRES, GARAGE DOUBLE ET GRAND ATELIER Cette maison, d'une valeur libre de 290 000 €, est acquise sur la base d'une valeur occupée de 145 000 €, soit une réduction de prix immédiate de près de 50 % ! Comment financer cet investissement ? En versant un apport de 75 000 € seulement le jour de la signature chez le notaire, puis une rente mensuelle de 630 €. Le gain pour l'acquéreur: Une économie immédiate de 145 000 €, correspondant au droit d'usage et d'habitation conservé par l'actuel propriétaire, un homme âgé de 75 ans. Vous devenez ainsi propriétaire d'une maison familiale offrant de beaux volumes et d'importantes dépendances, à des conditions particulièrement avantageuses. Cet investissement patrimonial permet également au vendeur de continuer à vivre sereinement chez lui, tout en bénéficiant d'un complément de revenus le reste de sa vie. Ce T5 entièrement rénové de 160 m², comprend au RC une vaste pièce de vie de 63 m², ouverte sur une cuisine meublée et équipée avec cellier. Une suite parentale avec salle d'eau et buanderie, WC indépendants + salle de jeux ou bureau de 28 m² en souplex. À l'étage : Deux chambres avec salle d'eau/WC Deux terrasses de 30 m², un garage double, un grand atelier attenant de 62 m² récent sur une parcelle de terrain de 1 700 m² entièrement clos. Conditions du viager : Viager occupé sur une seule tête Vendeur : homme de 75 ans Bouquet : 75 000 € honoraires inclus Rente viagère : 630 € par mois Pourquoi investir dans ce viager ? Acquisition avec une décote de 50 % Aucun risque de vacance locative Aucune gestion quotidienne de locataire Un terrain entièrement clos De belles surfaces annexes avec garage et atelier Constitution progressive d'un patrimoine immobilier Placement immobilier éthique et durable Contactez-nous pour recevoir l'étude viagère complète et découvrir les conditions détaillées de cet investissement. Bouquet 75 000 €. Honoraires inclus de 8.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1307.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances