Spacieuse maison de ville en pierre d'environ 180m2 - Prat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Prat (22140), cette spacieuse et lumineuse maison de ville en pierre d’environ 180 m2 habitables, implantée sur un charmant terrain arboré de 809 m2 et agrémentée de plusieurs dépendances.
Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, sa luminosité, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Idéalement située au cœur du bourg de Prat, elle permet de profiter de la proximité des commerces et services du bourg tout en étant à seulement quelques minutes de Lannion, Guingamp et du littoral.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée
Cuisine séparée, aménagée et équipée
Pièce de stockage / arrière-cuisine
Spacieuse salle à manger avec insert à bois
Lumineuse véranda
Grand salon pouvant également faire office de chambre de plain-pied
Buanderie
WC indépendant

Au 1er étage :

Deux belles chambres, dont une avec dressing
Possibilité d’aménager une troisième chambre
Salle de bains
WC indépendant

Au 2e étage :

Deux belles chambres
Bureau pouvant être aménagé en chambre d'appoint ou salle de jeux
Salle d’eau
WC indépendant

Les extérieurs
La propriété s’étend sur un agréable terrain arboré de 809 m2, agrémenté d’une belle terrasse idéalement exposée. Elle bénéficie ainsi d’un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.
Elle bénéficie également de plusieurs dépendances :

Garage permettant de stationner un véhicule
Deux dépendances en pierre à usage de stockage

Informations techniques

Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Insert à bois
Puits
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Construction sur 3 niveaux
DPE : en cours

Une situation idéale
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du bourg de Prat, commodités accessibles à pied :

15 minutes de Lannion
20 minutes de Guingamp
20 minutes des plages

Cette maison conviendra parfaitement à une résidence principale, mais pourra également séduire ceux à la recherche d’une maison familiale ou d’une résidence secondaire en Bretagne.
Une propriété de caractère, généreuse en volumes et idéalement située, à découvrir sans tarder !
Prix de vente net vendeur : 305 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 319 640€ (soit 4.80% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M282
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).