EXLUSIVITE : Grande familiale au calme et proche du bourg de PLOUMILLIAU

Cette maison de construction traditionnelle sous toiture ardoise, au calme sans être isolée, et sans vis-à-vis, saura accueillir confortablement une grande famille. L'espace très lumineux du rdc est composé d'un hall d'entrée desservant un séjour (30 m2 env), une cuisine dinatoire (12m2 env) aménagée équipée récente, un wc, une salle d'eau et une chambre. Eté comme hiver, vous pourrez accéder à la véranda (35m2 env) , véritable pièce de vie, par la cuisine ou le salon à votre convenance et profiter de la vue sur votre jardin. idéal pour en faire l'espace dédié aux enfants ou aux amis de passage, l'étage, quant à lui, propose 3 chambres de belles dimensions munies de nombreux rangements et une salle de bain avec wc. Un garage (30m2 env) avec grenier et un carport/abris de jardin complètent l'ensemble. La cerise sur le gâteau : la dépendance (17m2 env) implantée à l'écart de la maison conviendra parfaitement pour qui souhaitent une salle de sport ou un espace dédié à une activité professionnelle. Enfin, La maison est entourée d'un terrain déjà bien végétalisé de près de 3500m2 qui fera le bonheur des petits et des grands grâce à ses nombreuses possibilités d'aménagement (piscine, balançoire, potager, verger, …tout peut être réuni !) 2 minutes des services et commerces de Ploumilliau 5 minutes de la plage la plus proche 9 minutes de Locquémeau avec son école de voile, son port de plaisance, ses pêcheurs professionnels et ses fameuses Moules bio ! 10 minutes de Lannion Chauffage électrique Double vitrage Cuisine récente Véranda équipée de double vitrage, d'une pac air air réversible et d'un double volet de toit électrique rigide. VMC Fibre Assainissement individuel (non conforme) Taxe foncière 2025 : 961 € Maison disponible rapidement, ne tardez pas à me contacter ! Cette annonce référence 344434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES BOISHARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 87939465800014. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr