Élégante propriété de caractère avec 2 gîtes indépendants, piscine chauffée

Sud-Ouest de la France – Entre La Rochelle, la côte Atlantique et le Marais poitevin - Entre terre et océan - Facilement accessible grâce aux autoroutes A10 et A83. Une opportunité rare d'acquérir une élégante propriété de caractère développant environ 450 m² habitables, implantée sur plus de 5000 m² de parc arboré. Un adresse idéale pour développer une activité d'accueil haut de gamme ou profiter d'une résidence familiale d'exception au coeur du Sud-Ouest. Idéalement située à seulement 45 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Niort, cette demeure d'exception conjugue authenticité, confort et fort potentiel d'exploitation. La propriété comprend : Un élégant logis de caractère. Environ 330 m² habitables. 5 grandes chambres. 2 gîtes indépendants, immédiatement exploitables, 3 épis gîtes de France. Une salle de réception avec son ancien four à pain, idéale pour les réceptions, mariages intimistes, séminaires ou événements privés. Une piscine chauffée. Une cuisine d'été abritée Un jacuzzi. Un parc paysager offrant calme, intimité et sérénité. De nombreuses places de stationnement. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété a conservé tout le charme de son histoire : pierres apparentes, poutres anciennes, cheminées d'époque et généreux volumes de réception. Elle offre aujourd'hui un excellent niveau de confort, attesté par un DPE classé C (chaudière à pellets 2024), une performance particulièrement remarquable pour une demeure ancienne. Un lieu de vie… et un véritable projet Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent : une résidence principale ou secondaire de prestige ; une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes immédiatement opérationnelle ; un lieu dédié aux séjours bien-être, aux retraites, aux séminaires ou aux événements privés ; un investissement patrimonial alliant qualité de vie et potentiel de revenus. Les deux gîtes permettent d'envisager une activité touristique sans travaux, tout en préservant l'intimité de la demeure principale. Une localisation idéale 20 minutes de Niort. 45 minutes de La Rochelle et de son aéroport. Moins d'une heure des plages de l'Atlantique. À proximité immédiate du Parc naturel régional du Marais poitevin. Environ 2 heures de Bordeaux et de son aéroport international. Appréciée pour son climat doux, son patrimoine, son littoral, ses villages de caractère et sa qualité de vie, cette région séduit une clientèle française comme internationale en quête d'authenticité. Les propriétés réunissant un tel niveau de prestations, une capacité d'accueil aussi importante et un potentiel d'exploitation immédiat sont particulièrement rares sur le marché. Un dossier complet, des photographies complémentaires, une visite virtuelle (à venir) ainsi que toutes les informations relatives à l'activité des gîtes sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 625 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482 141 959