T3 - Métro 13 -14 - RER C

Victorine Immobilier vous propose à la vente, au rue Kléber à Saint-Ouen-sur-Seine, cet appartement traversant de 50,15 m² Carrez, situé au 4e étage d’un immeuble des années 1960. L’ascenseur dessert les demi-étages. L’appartement bénéficie d’un plan traversant et se compose actuellement d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau, de toilettes séparées ainsi que de nombreux espaces de rangement. Son agencement offre la possibilité de créer une seconde chambre, permettant ainsi de l’adapter aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant au futur acquéreur la possibilité de repenser la décoration et l’aménagement selon ses besoins. Une cave en sous-sol complète ce bien. L’appartement profite d’une localisation agréable à Saint-Ouen, à proximité des commerces et des commodités du quotidien. Le quartier bénéficie également de l’attractivité croissante de Saint-Ouen et de sa proximité immédiate avec Paris. Transports : la station Garibaldi – métro ligne 13 est située à environ 300 mètres, soit 4 à 5 minutes à pied de la rue Kléber. La station Mairie de Saint-Ouen, desservie par les lignes 13 et 14, est également facilement accessible ; la ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement Saint-Lazare et le centre de Paris. La gare de Saint-Ouen, desservie notamment par le RER C, se situe à environ 15 minutes à pied de la rue Kléber. Surface Carrez : 50,15 m² Étage : 4e étage – ascenseur à mi-étage 1 chambre – possibilité 2 chambres Appartement traversant Cave Rafraîchissement à prévoir Charges mensuelles : 204 €/mois Chauffage par chaudière individuelle gaz Année de construction : 1964 Concernant les Assemblées générales, voici un résumé des travaux qui ont été votés, payés et qui viennent d’etre effectués : 2026 : - divers travaux d’électricité dans les parties communes. - Code d’accès immeuble récemment changé Prix de vente : 252 000 € honoraires inclus Prix net vendeur : 240 000 € Honoraires : 12 000 € TTC, soit 5 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. DPE : F – 396 kWh/m²/an GES : F – 87 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 790 € et 2 460 € par an