Appartement 420 m² à Villefranche-De-Rouergue

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Au COEur de la Bastide Royale de Villefranche-de-Rouergue, découvrez ce joyau d'architecture et de patrimoine à quelques pas seulement de la Place Notre-Dame. Cet hôtel particulier d'exception de style Renaissance offre un potentiel de 420 m² répartis sur 5 niveaux.

Atouts Historiques & Architectaux :
- Éléments d'époque préservés : Parquets en chêne massif, carrelages traditionnels, plafonds hauts, grandes fenêtres et multiples cheminées d'origines.
- Escalier d'exception : Un spectaculaire escalier à vis en pierre de taille du XVe siècle (à double colonne), dans un état de conservation remarquable.
- Vestiges médiévaux : Une remarquable cave voûtée du XIIIe siècle de 26 m², parfaite pour la conservation de grands crus.

Agencement & Potentiel d'Aménagement :
- Rez-de-chaussée de 90 m² : Comprend un garage de 25 m² et un espace d'habitation partiellement modernisé (double vitrage, chauffe-eau électrique), idéal pour vivre sur place pendant les travaux.
- Étages supérieurs de 90 m² chacun (x 3) : Possibilité d'aménager 3 à 4 grands appartements indépendants (ex. T3 avec séjour, cuisine, salle de bains et 2 chambres par niveau) pour une rentabilité locative maximale.
- Combles aménageables de 70 m² : Espace supplémentaire pour un vaste penthouse en duplex avec le 3e étage.

Réhabilitation complète à prévoir (absence de chauffage fixe et double vitrage aux étages, remise aux normes électricité et plomberie nécessaires), offrant une opportunité rare de valorisation foncière (5 compteurs électrique déjà installés et prêts à être raccordés). Bien non soumis aux Bâtiments de France. Pas de DPE. Hors zone inondable.

Discover this architectural and heritage gem located in the heart of the royal * bastide * town of Villefranche-de-Rouergue, just steps away from Place Notre-Dame. This exceptional Renaissance-style private mansion offers 420 m² of floor space spread across five levels.

Historical and architectural highlights :
- Preserved period features : Solid oak flooring, traditional tiling, high ceilings, large windows, and numerous original fireplaces.
- Exceptional staircase : À spectacular 15th-century cut-stone spiral staircase (featuring a double-column design) in remarkable condition.
- Medieval remnants : À remarkable 26 m² vaulted cellar dating back to the 13th century, ideal for storing fine wines.

Layout and development potential :
- Ground floor (90 m²) : Includes a 25 m² garage and a partially modernized living area (double glazing, electric water heater), ideal for on-site accommodation during renovations.
- Upper floors (90 m² each, across 3 levels) : Potential to create 3 to 4 large independent apartments (e. g., a unit with a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms per floor) for optimal rental yield.
- Convertible attic (70 m²) : Additional space suitable for a large duplex apartment combined with the third floor.

Full renovation required (no fixed heating system or double glazing on the upper floors, electrical and plumbing systems need upgrading), offering a rare opportunity for value enhancement (5 electric meters already installed and ready for connection). The property is not subject to restrictions by the * Architectes des Bâtiments de France * (heritage architects). No Energy Performance Certificate (DPE) available. Located outside the flood zone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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