Appartement 302 m² à Limoges

Iad France - Julie Colaisseau vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT 600 000 Euros

avenue des Casseaux
À Limoges (proximité autoroute et proche du centre ville avec bus)

Composition de l'immeuble :

?6 studios de 15 à 20 m² chacun (2 loués à l'année et 4 en location saisonnière pouvant être remis en longue durée)

?1 appartement T3 (55,95 m² + 11,70 m²)

?1 local commercial (loué à une auto-école)

?1 Logement haut de gamme exploité en location courte durée (36 m²)

Période : du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026
? Revenus annuels : 87 570 ¤
? Charges annuelles : 19176 ¤

L'immeuble offre une exploitation mixte entre locations à l'année et location courte durée, assurant une diversification des revenus et un fort potentiel de rentabilité.
Dossier complet (baux, justificatifs des revenus et des charges) disponible sur demande.

REVENUS : 87570 ¤

- LOCATION COURTE DURÉE : 61038 ¤
- LOCATIONS À L'ANNÉE : 26 532 ¤

DÉPENSES ANNUELLES : 19176 ¤
- Eau : 1391 ¤
- Électricité (Engie) : 2 879 ¤
- Fioul : 3 754 ¤
- Assurance immeuble : 1 186 ¤
- Taxe foncière : 2 665 ¤
- Ménage des logements courte durée : 7 301 ¤

Toiture neuve, électricité refaite, fenêtre double vitrage, isolation des combles, chauffage fuel (et PAC dans un des logement), tout à l'égout

Me contacter par téléphone de préférence

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33677718)