Maison 75 m² à Calais

Iad France - Charlotte Merlen vous propose : Charmante maison de ville,

Idéalement située sur l'Avenue Roger Salengro à Calais, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette agréable maison à potentiel.

? Surface habitable, 75 m².
? Nombre de pièces : 3 pièces principales
? cour : environ 16 m²
? À découvrir sans tarder !

Cette agréable maison vous séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec tous les commerces. Ici, tout se fait à pied !

? Composition de la maison :
? Au rez-de-chaussée :
?Un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée.
?Accès à une agréable cour extérieure privative.
?Une dépendance idéale pour le rangement, un atelier ou du bricolage ?.
?Une salle de bains avec baignoire ? et un WC indépendant.

? Au 1er étage :

?2 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing intégré de qualité (qui reste également) ??

? Au 2e étage (combles aménagés) :
?Un grand espace mansardé offrant une belle surface au sol supplémentaire, parfait pour un bureau (idéal télétravail) ?, un coin nuit d'appoint ? ou une salle de jeux ?.

? Les + de la maison :

? Chauffage : Pompe à chaleur (économique et performant)

? Localisation idéale :
? À deux pas de toutes les commodités : boulangerie ?, pharmacie ?, bureau de tabac ?, supérette ?, pressing / laverie ?, station-service ?, bus ?, écoles ?.
? Située à seulement 3,5 km des plages

? Informations complémentaires :

?Classe énergie : C (144 kWh / m² / an) Classe climat : À (5 kg CO2 / m² / an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 ¤ et 1460 ¤ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022).

? Coup de cOEur assuré, une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33678468)